テナント退去・原状回復工事
テナント退去・原状回復工事について
テナント退去・原状回復工事は単純な内装解体工事とは異なり、お客様とオーナー様との契約に従う必要があります。
「スケルトン戻し」が契約条件であれば、天井や壁は解体・廃棄して、骨組みだけにして、その他の床、窓、扉などは入店時の原状に戻す必要があります。
また、経年劣化の修理も借主者負担と合意されている場合には、配管の腐食なども借主様に原状回復することが求められます。 このように、契約内容と現状の瑕疵・破損の状況によって、施工方法や範囲は大きく変化いたします。
弊社は、御殿場プレミアム・アウトレット様でのB（設備）工事とテナント退去・原状回復工事の22年の経験により、契約内容に最適な施工をいたします。
現場の現状の瑕疵・破損具合を調査し、無駄のない最適な工事の見積もりを提示させていただき、最適でリーズナブルな価格での施工を行い、期日までの円満な退去を実現します。
原状回復施工の一括代行サービス
STEP 01 オーナー様との原状回復に関する契約・施工ルール等の確認
オーナー様との原状回復契約に基づく、施工の実施について、お客様に代わってダイヤプラス株式会社が一括代行して行います。
◆ オーナー様・ご担当者様に原状回復契約の具体的内容とご意向を確認
◆ オーナー様の施設や施工のルール、施設の搬出入ルートの確認
◆ 隣接店舗様状況の確認
◆ 隣接店舗様への汚損事故の防止、騒音・ほこり・臭いなどの防止と施工時間の設定
◆ 現場の現状の瑕疵・破損の確認と解体・撤去・回復修理箇所の事前調査
◆ B 工事（設備）業者様との調整
◆ 白図と店舗の相違の確認
◆ A、B、C工事の区分・責任分界点の明確化
STEP 02 オーナー様との合意に基づいた具体的な施工計画の立案
◆ 瑕疵や破損の原因調査と契約に基づいた修復・修理計画の作成
◆ 無駄のない最適・リーズナブルな修理・修復方法の選択（配管の交換や清掃など）
◆ B工事（設備）業者様との調整と計画工程表作成
◆ A、B、C工事の区分図作成
◆ A、B、C工事の施工前調査（配線確認 誤断線防止等）
STEP 03 オーナー様を含めた8段階の検査に基づく、手戻りのない工期厳守のスケジュール管理
01 第一次自社検査：施工前撤去有無・流用物確認
02 第二次自社検査：設備施工前確認
03 施工前｜第一次オーナー様立会い検査
04 第三次自社検査：中間作業工程達成度検査
05 施工中｜第二次オーナー様立会い検査：中間作業工程達成度の確認
06 第四次自社検査：最終前検査
07 施工完了前｜第三次オーナー様立会い検査：確認の後、微修正作業
08 施工完了後｜第四次オーナー様立会い検査：完了検収
弊社の施工方法・技術の特徴
お客様のご予算内で、無駄のない最高のパフォーマンスの施工を致します
01 人件費の削減
弊社では、原状回復工事における解体作業と設備工事を一括管理で施工いたします。工事ごとに別々の会社へご依頼いただく必要がないため、人件費の削減を実現しております。
02 遊休資産等の買取・売却
お客様の不要になった遊休資産や不要資産、金属・非金属類・什器・空調設備・厨房設備がある場合は、買取/売却を弊社にて行い、施工費用へ充てることができます。
03 工事の程度により業者を選定
工事の種類によって専門分野ごとに業者を選定し、スムーズな工事の完了を目指します。見積取得も選定した業者内から3社以上のコンペティションをルール化し、お客様のご負担を軽減いたします。
高度な技術と施工マナーにより、お客様の意向に沿った施工を実現致します
01 専門者施工
お客様の施工で必要な特殊技術については、資格所有者を責任者とした管理・監理体制で施工いたします。
施工作業者に関しても、6か月以上の社内OJT・OFF-JT教育を通過した後の施工経験者を配置することを原則として、プロの技術による迅速で完成度の高い施工をいたします。資格所有者が施工計画を立案し、精度の高い見積もりを行うことにより、無駄のないリーズナブルな価格での施工を実現いたします。
02 高品質施工
床の損傷、クラック等の補修をはじめ、各施工項目ごとの確認・点検事項を管理し、漏れのない完成度の高い高品質施工を行います。
施工例：給水管の水漏れや錆の確認、サッシや窓枠の点検、空調機の断熱劣化や配線の劣化の有無など
03 マナー重視施工
お客様の代行者として施設管理者様・隣接店舗様にご迷惑のかからないよう、各種規則・マナーを遵守した施工を徹底しております。
1）隣接店舗様へのマナーの遵守（騒音対策や施工時間の設定、隣接店舗様の設備の養生、 隣接店舗様入店マナー・施設に関するルール・マナーの徹底）
2）施設管理者様とお打合わせを行い、ルールの徹底（新規入場者へのルール教育、ルールの掲示と実行、搬入経路の床材による養生など）
3）時間、休憩、喫煙、作業服の汚れ、靴の汚れ、音などのモラルとマナー
4）正しい服装と保護具の装着
5）現場ごとの安全ルールを徹底
6）4S活動（整理・整頓・清掃・清潔）、現地危険余地活動や統一安全標識 標識の掲示と確認実施
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現地調査・見積もりは無料です
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